На первичном рынке жилья Москвы формируется новый интересный тренд — более 60% новостроек «старой» Москвы приходится на три округа. Из-за чего возникла эта тенденция?
За последние двенадцать месяцев на первичном рынке «старой» Москвы начались продажи в 70 новостройках. 15 проектов относятся к массовому сегменту, 23 — к бизнес-классу, 14 — к премиум-классу, 18 — к элитному сегменту. В начале августа 1 «квадрат» в этих комплексах стоил в среднем 635,6 тыс. руб, что на 12,6% выше, чем в целом по «старой» Москве.
При этом более половины стартов за прошедшие 12 месяцев (61,4%) состоялись в трех административных округах столицы: Центральном (21 старт), Восточном и Западном (по 11 стартов).
Как сообщила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева, суммарно на ЦАО, ВАО и ЗАО приходится 44,6% от общего объема предложения в столице. Несомненно, столь значительная концентрация новых проектов в трех макролокациях не случайна. ЦАО и ЗАО — традиционно самые престижные округа мегаполиса, но интерес покупателей активно смещается в новые перспективные локации.
«Сегодня доля ЦАО, ВАО и ЗАО в сделках по договорам долевого участия в «старой» Москве составляет всего 30,1%, — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его мнению, эти округа становятся все более популярными у покупателей. Рост востребованности первичного жилья в центре и на западе объясняется, прежде всего, стремлением состоятельных клиентов вкладываться в ликвидные недвижимые активы в привлекательных локациях на фоне экономической неопределенности. «А Восточный округ выделяется бурным развитием инфраструктуры, которое дополняет главное преимущество этой макролокации — обилие зеленых зон», — добавил аналитик.
Кроме трех выше указанных округов девелоперы проявляют высокую активность и в ЮАО. На юге Москвы за прошедший год стартовало 8 новостроек. Отметим, что каждый второй проект реализуется в рамках частно-государственного партнерства. Это главный драйвер развития Южного административного округа. Благодаря этому механизму здесь появляются новые центры притяжения.
Как полагает руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, до конца текущего года цены на новостройки на «перегретом» первичном рынке жилья Москвы будут постепенно «откатываться» вниз. Правда, снижение будет дифференцированным в зависимости от объекта и, зачастую, завуалированным под видом скидок и акций вроде «Машино-место в подарок», когда застройщики предлагают больше «товара» за те же деньги.
