Один «квадрат» жилья на вторичном рынке Московской области подорожал с июля 2023 года по июль 2024 г. в среднем на 6,8%, до 179,5 тыс. руб., подсчитали эксперты. Средняя цена лота за этот период выросла в среднем на 9,2%, до 9,7 млн руб. Цены на «вторичку» в ближнем поясе Подмосковья будут зависеть от перетекающего спроса со столичного рынка новостроек.
— С июля прошлого года города — спутники Москвы подорожали меньше, чем сама столица, прибавившая 11,7% к цене «квадрата» на вторичном рынке, но зато больше, чем вся Московская область, которая в целом подорожала на 5,2%, – отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По его мнению, цены на вторичном рынке, как это всегда и бывает, росли вслед за новостройками, метр которых в ближнем Подмосковье подорожал за год на 11,9%. Однако теперь, когда рост на первичном рынке может остановиться, «вторичка» тоже перестанет увеличиваться в стоимости такими темпами, а то и вовсе пойдет вниз.
— Самым дорогим городом ближней зоны Подмосковья, по расчетам аналитика, оказался Реутов. Один «квадрат» вторичного жилья здесь стоит 216,8 руб., а средняя квартира – 11,8 млн руб. За ним по стоимости квартир идут Красногорск (210,2 руб. и 11,7 млн руб. соответственно), Долгопрудный (209,1 руб. и 10,8 млн руб.), Одинцово (205,2 руб. и 11,3 млн руб.) и Химки (204,5 руб. и 11,3 млн руб.).
Наиболее доступные «квадраты» продаются в Щелково. В этом городе 1 кв.м. стоит 139,4 руб., а средний лот оценивается в 7,5 млн руб. Также не слишком дороги квартиры в Лыткарино (142,8 руб. и 7,1 млн руб.), Подольске (154,7 руб. и 8,5 млн руб.), Лобне (156,5 руб. и 8,3 млн руб.) и Домодедово (161,5 руб. и 8,2 млн руб.).
В заключение добавим, что учитывались только заявленные цены. По оценке риелторов, около трети владельцев квартир соглашаются в ходе торгов предоставить скидки покупателям. Обычно в районе 5-10%.
«После завершения госпрограммы льготной ипотеки спрос будет перетекать из «старой» Москвы за МКАД, где квартиры на 48% дешевле. И тогда ближний пояс Подмосковья будет дорожать быстрее или дешеветь медленнее, смотря куда пойдет динамика цен в отсутствие доступных жилищных кредитов», – заметил Луценко.
