Хорошая новость для граждан, желающих нанять подрядчиков для возведения своего коттеджа или дачи — президент РФ Владимир Путин подписал закон, отменяющий НДС для застройщиков частных домов по эскроу. Законодательная инициатива призвана снизить смету на строительные работы.
Изменения в Налоговом кодексе РФ позволят не платить НДС за услуги строительных компаний, работающих по договору с применением эскроу-счетов. Речь идет о строительстве жилья на участках, принадлежащих гражданам. По мнению экспертов, нововведения снизят стоимость строительства частных домов и, как следствие, повысят доступность возведения таких объектов для россиян. Соответствующий закон вступит в силу с 1 апреля 2025 г.
Напомним, что механизм эскроу в ИЖС предполагает, что деньги от заказчика попадают на специальный банковский счёт и хранятся там до окончания строительства. Подрядчик может их получить только после сдачи объекта в эксплуатацию, а сами работы он ведет за счет кредитных или собственных средств.
Ранее Совет Федерации одобрил пакет законов, создающих в РФ правовую базу для использования эскроу-счетов в области частного домостроительства. В частности, в них определены понятия «подрядчик», «заказчик», «домокомплект», «уполномоченный банк». У подрядчиков, работающих на загородном рынке жилья по эскроу, появилась возможность оформить льготный кредит в уполномоченных банках по ставке не более 1% годовых. Список банков, где разрешат открывать такие счета, тот же, что и для счетов эскроу в новостройках.
Согласно принятым поправкам, гражданин РФ сможет выбрать домокомплект, который будет стандартизирован и состоять из конструкций, произведенных заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик (юрлицо или ИП), который должен зарегистрироваться в информационной системе жилищного строительства.
В заключении добавим, что денежные средства, размещенные на эскроу-счете, подлежат страхованию. В случае необходимости выплата страхового возмещения по эскроу-счету должна производиться АСВ в течение 20 рабочих дней со дня представления бенефициаром необходимых документов.
