Сентябрь, похоже, станет настоящим кошмаром для тех, кто ищет съемный угол. Этой осенью во всех крупных городах страны тарифы будут толкать вверх не только традиционный повышенный спрос накануне делового сезона со стороны гастарбайтеров и студентов. На рынке арендного жилья появился новый мощный фактор – из-за окончания льготной ипотеки жилищные займы стали недоступны для большинства граждан. В результате сотни тысяч семей, которые могли бы стать собственниками, вынуждены искать съемные «квадраты». Собственники квартир, которые из-за заградительных ипотечных ставок не могут их продать, также становятся арендодателями, что неминуемо повышает цены. Что делать тем, кому съемное жилье нужно сегодня позарез?
Как рассказала «МК» заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова, ситуацию на рынке аренды жилья в этом году можно назвать экстраординарной. Высокая активность арендаторов сохранялась даже в традиционно тихие летние месяцы. Например, в Москве, за июль и первую половину августа число запросов от арендаторов выросло на 20%, по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года оно увеличилось на 33%.
Август начался с новой волны ажиотажа. «Дефицит предложения обострился из-за высокой ставки по ипотеке — многие из тех, кто был настроен на покупку, не смогли реализовать свои планы и остались в статусе арендаторов», — сообщила «МК» директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, ставки аренды достаточно сильно подросли, как говорит статистика, в среднем на 15-20%, но в действительности они выросли и больше. Сейчас они продолжают расти.
Во всех городах-миллионниках из-за начала пикового спроса зафиксирован дефицит доступного бюджетного предложения. Рекордсменами по итогам августа стали Ростов-на-Дону, где средние тарифы выросли за месяц на 8,3%, Красноярск (+8%), Екатеринбург (+6,9%), Нижний Новгород (+6,2%) и Москва (+6%), — отметила директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова. По ее данным, на фоне снизившейся доступности ипотеки собственники стали активнее сдавать свои квартиры в аренду параллельно с продажей. Как правило, такие объекты сдаются на 5-10% ниже рыночных ставок, поскольку срок аренды ограничен временем поиска покупателя. Однако из-за более низкой платы спрос на такие объекты стабильно высокий, особенно со стороны тех, кто переезжает налегке.
Также спрос подогревается теми клиентами, кто успел купить квартиры в новостройках до окончания программы льготной ипотеки 1 июля, сейчас они арендуют жилплощадь в ожидании завершения строительства дома, — добавила эксперт. При этом арендное предложение, по ее мнению, пополняется медленно. Поскольку многие квартиранты продлевают договоры найма из экономии и опасения, что не удастся подобрать адекватную по цене альтернативу. Эти объекты в итоге не выходят на рынок.
Особенно выпукло эти тенденции проявились проявились в Москве. Обычно июль здесь считался спокойным месяцем, но в этом году тарифы подросли на 4-5%. Нижняя ценовая планка у квартир в старой Москве (исключая ЗелАО) в августе поднялась до 37 тыс. руб. против 30 тыс. руб. в июле и 33 тыс. руб. в июне. Сегодня рынок находится в руках арендодателя, они диктуют условия, устанавливают ограничения и устраивают кастинги. Арендаторы за сравнительно недорогим жильем выстраиваются в очередь.
В массовом сегменте традиционно самым высоким спросом пользуются 1-комнатные квартиры и мини-студии как наиболее бюджетные варианты найма отдельного жилья — на них в столице ориентированы 42% арендаторов, 30% в спросе занимают 2-комнатные квартиры, 18% у 3- и 4-комнатных. Меньшая доля у комнат — ими интересуются только 10% клиентов.
В предложении в группу самых экономичных вариантов в старой Москве (исключая Зеленоград) входят лоты с арендными ставками от 14 до 30 тыс. руб. — на них приходится 7,6% в общем составе. И это только комнаты.
Если рассматривать самое востребованное отдельное старомосковское жилье — студии, 1- и 2-комнатные квартиры, то сегодня цены на них начинаются от 37 тыс. руб. — заметила эксперт. Лоты со ставками 37–50 тыс. руб. занимают 17,7% в совокупной арендной экспозиции; объекты по цене 51–65 тыс. руб. составляют в ней 17,2%; 9,1% у квартир с арендной платой от 66 тыс. руб. до 80 тыс. руб. в месяц. Доля малокомнатных лотов стоимостью более 80 тыс. руб. составляет 19,4%.
«Вход» в арендную московскую недвижимость действительно подрос, — подтверждает эксперт. Сейчас за 28-30 тыс. можно снять, скорее всего, только комнату, а не квартиру, как весной. «Конечно, рынок аренды видел разное, тем не менее сейчас — для арендодателей хорошее время», — подчеркнула аналитик.
Сейчас большой спрос разгоняет ставки аренды и до конца сентября они могут вырасти во многих крупных городах еще на 3-4%, — отметила эксперт. По прогнозу Поляковой, до октября–ноября цены на московском рынке аренды увеличатся на 5–10%.
В этой необычной ситуации эксперт советует арендаторам снимать квартиру здесь и сейчас, не ждать лучших времен: «Если вы торопитесь и у вас есть ощущение, что это «крайняя» квартира, нужно быть особо внимательным в отношении проверки документов и самого правообладателя. Убедитесь по документам, что объект, действительно, находится в его собственности».
Эксперт рекомендует в первую очередь обратить внимание на спальные районы с хорошей транспортной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Нередко квартиры в таких локациях недооценены и стоят дешевле.
В московском макрорегионе больше всего экономичных вариантов в Новой Москве и Подмосковье, — напоминает эксперт. Но нужно обязательно рассчитать расходы денег и времени на дорогу. Особенно, если придется до работы или учебы добираться несколькими видами транспорта. Можно найти квартиру без мебели, на нижнем или верхнем этаже, в старом жилфонде — такие недостатки могут снизить стоимость на 5–10% против аналогичных объектов с мебелью, на средних этажах или в современном доме. Кроме этого аналитик предлагает рассмотреть вариант снять квартиру в состоянии «под ремонт»: если вы готовы проводить такие работы, то на срок их выполнения арендная плата будет снижена на 10–30% или проживание может быть бесплатным — в зависимости от степени износа помещения и трудозатрат.
