В июне на столичном первичном рынке жилья массового сегмента начали формироваться новые интересные тренды. К примеру, если раньше 1 «квадрат» в новой трехкомнатной квартире стоил всегда дешевле, чем в двухкомнатной, то теперь зачастую наоборот. В причинах аномалии решил разобраться «МК».
В начале июня в Москве суммарно экспонировалось 13,4 тыс. квартир и апартаментов со средней стоимостью менее 10 млн руб., что на 31,5% меньше год к году. На фоне продолжающегося сокращения предложения средняя цена квадратного метра в квартирах массового сегмента немного подросла — до 346 тыс. руб. (плюс 3,8% за май, плюс 5,4% за полгода, плюс 22,5% за год). Но самое интересное — на текущий момент 1 метр в двухкомнатных квартирах в Москве зачастую обходится дешевле, чем в «трешках». Это абсолютна новая и необычная тенденция в продажах. Даже школьники знают, что любой продукт в оптовой торговле всегда стоит меньше, чем в розничном магазине. Но только не на рынке жилья.
Вот конкретные цифры, которые приводят эксперты «Метриум»: минимальная стоимость в мае квадратного метра в московской студии составила 209 тыс. руб., в однокомнатной квартире — 176 тыс. в «двушке» — 169 тыс., в «трешке» — 175 тыс. То есть в массовом сегменте 1 «квадрат» в квартире большей площади обходится на 6 тыс. руб. дороже, чем в «двушке». Нонсенс. Такого не было уже много лет.
Еще один любопытный факт, но более прогнозируемый, — бум сделок с квартирами площадью меньше 28 квадратных метров. Помнится, пару лет назад председателя ВЭБ РФ Игоря Шувалова рассмешило, что люди покупают квартиры площадью «даже 20 квадратных метров». Он, наверное, надорвал бы животик, узнав, что в последние два года в стране стало дико популярным жилье в два раза меньших размеров. Да и то, как правило, взятое в ипотеку из-за бешеной цены.
Ну а сейчас высокое руководство страны окончательно сочло, что люди не должны жить в таких халупах, и вовсе запретило их проектирование и строительство. Правда, далеко не каждый чиновник высшего звена понимает, что сегодня жилье даже минимальной площади может позволить себе небольшое количество россиян.
А тут вдруг еще и заговорили, что на душу россиянина к 2030 году не должно приходиться меньше 33 квадратных метров. Вот и все. Чиновники взяли под козырек и быстренько запретили строить «маломерки» меньше 28 метров. Однако люди побежали их покупать, пока такие квартиры еще есть в доступе.
— После объявления об ограничении на проектирование жилых квартир менее 28 «квадратов» в мае объем спроса в массовом сегменте на квартиры этого формата вырос на 19,4%, — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Квартиры менее 28 квадратных метров за месяц подорожали на 8,9 процента. По итогам мая средняя цена предложения составила 437 тыс. руб. за «квадрат». В июне мы ожидаем, что уровень спроса будет не ниже из-за относительно высокой доли сделок с малогабаритными квартирами.
