Первый день июля станет рубежным для отечественного ипотечного рынка. Со второй половины года его ждут принципиальные изменения. Темпы выдачи льготной ипотеки ускорились более чем вдвое по сравнению с предыдущим месяцем. Во-первых, банки перестанут выдавать льготную ипотеку под 8% годовых. Во-вторых, начнет действовать новая семейная ипотека на иных, по сравнению с нынешними, условиях. В-третьих, будут введены макропруденциальные лимиты по ипотеке, призванные ограничить кредитование заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Какое будущее ждет рынок ипотеки, как действовать тем, кто сейчас планирует покупку недвижимости и что будет с ценами на квадратные метры? Об этом «МК» рассказал эксперт рынка недвижимости, создатель проекта «Экономизм» Алексей Кричевский.
— Алексей, давайте уточним: что изменится на ипотечном рынке 1 июля? Какие льготные программы останутся, а какие прекратят существование?
— Уйдет только льготная ипотека на новостройки. Все остальные льготные программы — семейная ипотека, Арктическая, Дальневосточная, для айтишников, ипотека на жилье в новых регионах — продолжат работать. Какие-то из них закончатся в конце года, какие-то продлены до 2030-го. Но конкретно 1 июля прекратит работу только ипотека на новостройки от 2020 года.
— Кому стоит поторопиться в оставшиеся две недели, чтобы успеть взять кредит по приемлемой ставке?
— Тут вопрос в другом — а нужно ли реально нестись сломя голову, выдумывать ходы с первым взносом и платить с десяток лет за квартиру, которая в итоге может оказаться ненужной? К этому вопросу нужно подходить, как говорится, с головой, и для начала понять, для чего нужна эта покупка. Как очень своеобразная инвестиция льготная ипотека — история в целом интересная, потому что за 5-7 лет те платежи, которые нужно будет вносить, станут «меньше» как минимум вдвое из-за инфляции, то есть платить станет сильно проще. Но нужно реально понимать, для чего сегодня это жилье покупается. Да, после 1 июля ставки будут другими, но жилье можно купить и потом, если есть такая цель, и более подходящее, чем то, на что предложат потратиться сейчас, в срочном порядке. То есть речь о том, что торопиться на самом деле не нужно никому, — нужно четко понимать, куда и зачем тратить миллионы своих денег, да еще и в перспективе на годы.
— Будут ли застройщики снижать цены на жилье после отмены массовой льготной ипотеки? Ждать ли корректировки стоимости квадратных метров и скидок, и если да — то когда?
— Массового и резкого снижения не будет – гарантирую на 100%. Застройщики будут пытаться вместе с банками придумать, как снизить ставки без потерь в цене. Разумеется, со временем они поймут, что такого спроса, как раньше, просто не будет из-за высокой стоимости заемных денег, и им придется либо корректировать финмодели, либо приостанавливать ввод проектов в продажу. Скорее всего, придется делать и то, и другое. Но первые ласточки снижения цен, надеюсь, можно будет наблюдать уже в августе — они будут мизерными, но они будут.
— Дайте советы: как действовать сейчас тем, кто хочет сэкономить на ипотеке?
— Нужно ставить вопрос иначе: как сэкономить при покупке? Во-первых, торговаться, — не важно, вторичное это жилье или новостройка. Несколько процентов «откачать» можно всегда. Во-вторых, стараться не портить кредитную историю — процент с плохой кредитной историей будет сильно выше, и рефинансироваться в дальнейшем будет сложнее. В-третьих, пользоваться вычетами, льготами, той же семейной ипотекой — ее не просто так продлили еще на 6 лет. То есть новостройку под хороший процент можно будет купить и после 1 июля, если есть дети. Главный совет один — трезво подходить к покупке. Ну и собирать различные мнения — будь то друзья, родственники или профессионалы рынка — о банках, где вы хотите кредитоваться, и застройщиках, у которых вы собираетесь покупать жилье.
