Максимальным показателем за всю историю стала продажа в июне 2024 года премиальных новостроек – 60 проектов. В продаже находились 5,8 тысячи квартир и апартаментов общей площадью почти полмиллиона (477 тысяч квадратных метров). За последние два года объем предложения новостроек премиум-класса в Москве увеличился на 30%.
– Премиальный сегмент активно расширяется географически: новые проекты появляются не только в центре, но и в перспективных экологичных локациях вдоль реки в зеленых зонах, в районах с хорошей образовательной и досуговой инфраструктурой, – говорит коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. – В этих районах располагаются новостройки премиум-класса, имеющие редкие преимущества – доступ к паркам, яхт-клубам, пляжам.
Структура предложения новостроек премиум-класса по стадии готовности за последний год изменилась достаточно ощутимо. На долю помещений в корпусах на начальном этапе строительства приходится 23% (год назад – 13%). На этапе монтажа этажей застройщики предлагают 43% (против 57% год назад). Небольшой рост показала доля квартир и апартаментов на этапе отделки корпусов – с 19% до 26%. Самым дефицитным предложением остаются квартиры в готовых домах: 9% против 11% в прошлом году.
– В премиальном сегменте сейчас наиболее востребованы готовые новостройки и дома на высоких стадиях строительства, – комментирует коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. – Клиенты не хотят долго ждать окончания стройки. Среди них растет спрос на квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой (white box) от застройщика. Особой популярностью пользуются проекты с собственными парковыми зонами и развитой внутренней инфраструктурой.
Рост предложения новостроек премиум-класса сопровождается увеличением их средней стоимости. В июне 2024 года застройщики просили за квадратный метр жилья 734 тысячи рублей. Год назад, в июне 2023 года, средняя стоимость квадратного метра составляла 617 тысяч – плюс 19% за год. Премиальный рынок становится одним из самых динамично развивающихся на рынке новостроек Москвы.
– Новостройки премиум-класса вытесняют проекты бизнес-класса, – отмечает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. – Хорошая социальная и коммерческая инфраструктура отличает их даже от новостроек более дорогих сегментов, где собственная инфраструктура встречается относительно редко.
