Минувшим летом аналитики зафиксировали аномальный ажиотаж на национальном рынке аренды жилья. Несмотря на сезон отпусков съемные «квадраты» дорожали не только в августе перед началом делового сезона, но и в июле и даже в июне. Особенно сильно общий тренд на удорожание съемного жилья ощутили на своих кошельках арендаторы комнат в небольших городах. А вот в Москве и Санкт-Петербурге сдавать отдельные помещения в квартирах невыгодно.
Самые доходные комнаты оказались в Нижнем Тагиле, где доходность достигла 20% годовых, а окупаемость – 5 лет. К такому выводу пришел Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир», который вместе с коллегами определили доходности и окупаемости комнат в 70 городах страны. При расчетах предполагалось, что комната сдается весь год без перерывов. Путем деления годового дохода на стоимость комнаты была вычислена доходность, а обратное число является сроком окупаемости объекта. Средние цены и ставки аренды были взяты из собственной аналитики.
Кроме этого, высокие показатели продемонстрировали комнаты в Череповце (18,2% и 5,5 года), Магнитогорске (17,3% и 5,8 года), Брянске (16,3% и 6,2 года), Рязани (14,9% и 6,7 года), Вологде (14,8% и 6,8 года), Ульяновске (14,2% и 7 лет), Мурманске (13,9% и 7,2 года), Волжском (13,8% и 7,2 года) и Кургане (13,8% и 7,2 года).
Наименьшую доходность показал Симферополь, где комнаты будут приносить 5,4% годовых, а окупаться 18,7 года. Также в конец списка попали Владивосток (5,7% и 17,5 года), Севастополь (6,8% и 14,8 года), Москва (6,9% и 14,6 года), Чита (7,4% и 13,6 года), Сочи (7,6% и 13,1 года), Санкт-Петербург (7,6% и 13,1 года), Казань (7,7% и 12,9 года), Краснодар (7,8% и 12,8 года) и Белгород (7,8% и 12,8 года). «Мы видим, что там, где стоимость комнат относительно низка, а ставки аренды держатся на хорошем уровне, доходность максимальная. И, напротив, в самых дорогих городах, в первую очередь, в столицах, цены на недвижимость такие, что даже дорожающая аренда не может сделать бизнес по покупке комнаты с целью сдачи ее внаем выгодным», – отметил эксперт.
По его данным, средняя по всем 70 городам стоимость комнаты на сегодняшний день составляет 1 333 154 рубля, средняя арендная ставка – 10 803 руб./мес., доходность – 9,7% годовых, а окупаемость – 10,3 года. Аналогичное исследование проводилось в 2022 году. «Оказалось, что за последние два года доходность комнат выросла на 1,4 п.п., а окупаемость сократилась на 1,8 года. Дело в том, что стоимость этой недвижимости выросла всего на 14%, а аренда – на целых 33%», – пояснил Луценко. С его слов, если же взять небольшие (площадью до 28 кв. м) квартиры, то они проигрывают комнатам, поскольку их доходность составляет 6,3%, а окупаемость – 15,9 года. Но обычные квартиры на «вторичке» приносят еще меньше – всего 5,6%, а окупаются дольше – 17,9 года.
