С начала года динамика цен на жилье в новостройках в городах – спутниках Москвы остается положительной. Однако в ряде крупных населенных пунктов за МКАД эксперты впервые за насколько последних лет зафиксировали долгожданное для потенциальных покупателей новых квартир снижение ценников.
Самыми дорогими города ближней зоны Подмосковья признаны Красногорск, Реутов и Одинцово. В Красногорске, по оценке генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, один «квадрат» стоит 244,7 тыс. руб., а средняя квартира — 11,9 млн руб. В Реутове цены составляют, соответственно, 227,7 руб./кв. м и 12,7 млн руб., в Одинцово — 227,2 руб./кв. м и 10,9 млн руб.
Наиболее доступные новостройки расположены в Лыткарино (145,1 тыс. руб./кв. м и 7,2 млн руб.), Домодедово (152,4 тыс./кв. м и 7,4 млн) и Щелково (154,2 тыс. руб./кв. м и 9,1 млн). В целом, по ближнему окружению столицы «квадрат» стоит 196,6 тыс. руб., квартира — 9,9 млн руб.
За I полугодие из 17 исследованных городов квадратный метр подорожал в двенадцати, в четырех — подешевел, в одном не изменился. Больше всего выросла цена в Одинцово (+8,9%), Красногорске (+7,7%) и Котельниках (+6,9%). «Остыли» новостройки Долгопрудного (–4,4%), Дзержинского (–2,7%), Реутова (–1,1%) и Люберец (–0,2%). В Балашихе цена «квадрата» осталась прежней. В среднем «квадрат» в городах-спутниках подорожал за полгода на 2,1%.
Что касается общей стоимости квартиры, то она увеличилась везде, кроме Лобни (–2,7%). Больше всего цена лота выросла в Одинцово (+17%), Котельниках (+15,7%) и Красногорске (+14,1%). Меньше всего — в Дзержинском (+1%), Долгопрудном (+1,3%) и Домодедово (+2,7%). В целом, новостройки ближнего Подмосковья с начал года подорожали на 8,8%.
«В отсутствие льготной ипотеки спрос будет перетекать из «старой» Москвы за МКАД, где квартиры на 48% дешевле. И тогда ближний пояс Подмосковья будет дорожать быстрее, ну или дешеветь медленнее — смотря куда пойдет динамика цен в отсутствие доступных жилищных кредитов», — заключил Луценко.
