Эксперты проанализировали спрос на вторичном рынке с начала года и определили основные критерии, по которым россияне выбирают жилье. Главным параметром остается цена. Покупатели считают, что в Москве все еще можно купить хорошую однокомнатную квартиру за девять миллионов рублей, однако продавцы разбивают их ожидания.
Средний бюджет на приобретение квартиры на вторичном рынке, который планируют потребители, составляет одиннадцать миллионов рублей. Большинство россиян хотят купить студию за 5-6 миллионов рублей, однокомнатную квартиру — за 9-10 миллионов, двухкомнатную — за 10-11 миллионов, «трешку» — за 13-14 миллионов рублей. Однако далеко не всем удается уложиться в желаемый бюджет из-за высокой рыночной стоимости.
Напомним, что не так давно, десять-двенадцать лет назад, однокомнатная квартира в спальном районе Москвы стоила 3-5 миллионов рублей, двухкомнатная – 5-7 миллионов, «трешка» — семь-восемь. Студию можно было приобрести за 2-3 миллиона рублей. Опять же – торг с хозяевами никто не отменял. При желании можно было сбросить даже миллион.
— Я продала двухкомнатную квартиру на Каширском шоссе в 2014 году за 7 миллионов рублей и купила «трешку» по соседству за 7,5 миллиона, потому что собственнику срочно требовалось ее продать, — рассказывает Любовь Петрова. – Оба остались довольны. Я увеличила жилплощадь на 15 квадратных метров, продавец переехал в Черногорию и, насколько я знаю, уже удачно обосновался там. А месяц назад моя дочка попробовала провернуть подобную операцию в надежде поменять за полмиллиона рублей свою «однушку на «двушку», но ей это не удалось: разница в цене составила три миллиона. Будем ждать снижения стоимости, которое, я уверена, случится. Хотелось бы, чтобы жилье продавалось дешевле.
— Некоторые покупатели не осознают выросших цен. Скажу больше — они рассчитывают найти жилье за 2-2,5 миллиона рублей, — комментирует руководитель Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. — К сожалению, качественных квартир по такой стоимости в столице уже нет. Подобный ценник предлагается только на проблемные объекты с обременениями, доли, комнаты, микроформаты площадью до 10 квадратных метров и малогабаритное псевдожилье. Реальная стоимость вторичной студии массового сегмента в Москве составляет 7-8 миллионов, «однушки» — 11-12 миллионов, двухкомнатной квартиры — 12-13 миллионов, трехкомнатной — 14-15 миллионов рублей.
Вторая характеристика, ставшая отличительной чертой рынка в условиях высоких ипотечных ставок, — популярность альтернативных сделок. Многим покупателям интересен именно этот формат купли-продажи, то есть одновременная реализация старого жилья и приобретение нового.
Как и прежде, большое значение имеет район с его инфраструктурой, транспортной доступностью и экологией. Молодым семьям требуется близость к школам, детским садам, развивающим кружкам. Родители студентов хотят иметь жилье рядом с колледжами, вузами или хотя бы с ближайшей к учебному заведению станцией метро.
Что касается возрастных предпочтений, молодежь ставит в приоритет пространства с большим количеством кафе, ресторанов, культурно-развлекательных объектов. Старшее поколение ищет квартиры с развитой коммерческой инфраструктурой — магазинами, торговыми центрами, парками, вблизи медицинских центров и поликлиник.
Среди универсальных параметров для всех категорий покупателей жилья — удаленность от шумных дорог, больниц, полицейских участков, кладбищ, промышленных предприятий. Важен вид из окна. Предпочтительней оказываются окна, выходящие на парки и скверы, во внутренний двор. В список стоп-факторов входят виды на козырек подъезда, пункты сбора мусора, городские свалки, а также окна соседей из ближайшего дома: такой пейзаж за окном часто встречается в районах, где представлена плотная застройка.
— Основной тренд среди покупателей вторичного жилья — переориентация на более отдаленные спальные районы столицы, в том числе на Новую Москву, а также исключение ряда удобств для снижения трат. Автомобилисты и работники на «удаленке» отказываются от близости к метро, кто-то выбирают более дешевый старый жилой фонд вместо «вчерашних новостроек». Покупатели не готовы ждать изменения ситуации с ипотекой, поскольку понимают, что смягчение условий кредитования может затянуться, поэтому ищут альтернативу, — подводит итог Елена Мищенко.
