Эксперты составили рейтинг самых популярных районов Москвы у покупателей квартир на вторичном рынке жилья, а также выявили приоритеты при выборе. С исследованием компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» ознакомились «Известия».
Какие способы привлечения клиентов придумывают застройщики и банки
Больше всего вторичной недвижимости продается в следующих районах: Марьино, где доля сделок составляет 20%, Кузьминки (17%), Братеево (15%), Головинский (11%), Бабушкинский (10%), Сокольники (8%), Щукино (7%), Теплый Стан (5%), Академический (4%) и Даниловский (3%), сообщили специалисты.
На выбор покупателей влияет несколько факторов. Во-первых, это возможность заселиться сразу же после сделки. Даже в случаях, когда объекты реализуются с очень старым ремонтом (1980-х, 1990-х годов), они пользуются спросом, сказали риелторы.
«Логика покупателей следующая: готовая квартира здесь и сейчас, а ремонт сделаем позже. Половина таких покупателей — это люди, которые реализовали свое жилье в других регионах и переехали на постоянное место жительства в столицу», — пояснили в компании.
Во-вторых, цена объекта. В этих районах, по данным аналитиков, получается оптимальное соотношение цены приобретаемого жилья и комфортных ежемесячных платежей по ипотеке.
В-третьих, социальная инфраструктура. Покупатели хотят пользоваться муниципальными школами и детскими садами, получать качественное и своевременное медицинское обслуживание, иметь возможность записать своих детей в бесплатные досуговые и развивающие центры, сказали специалисты.
Кроме того, важна транспортная доступность. Люди хотят максимально экономить время на дорогу до работы и обратно. Также покупатели обращают внимание на благоустройство зеленых зон, добавили в компании.
«Например, высокий спрос на квартиры в районе Щукино можно объяснить наличием парка Покровское-Стрешнево, Щукинским лесопарком и близостью к Щукинскому полуострову. Востребованность жилья в Марьино, Кузьминках и Братеево во многом объясняется разнообразием парков культуры и отдыха: 850-летия Москвы и Кузьминки, Дюссельдорфский, Марьинский, Братеевский парки. Район Сокольники привлекает покупателей одноименным парком и близостью к Лосиному Острову», — рассказали эксперты.
По словам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, есть в числе покупателей вторичного жилья и люди, рассчитывающие на программу реновации и получение новой квартиры в будущем.
«Для некоторых клиентов период ожидания в 10–15 лет является абсолютно нормальным сроком. А есть в нашей практике случай, когда сделка заключалась только потому, что покупателю понравился внешний облик дома и его история. Всё индивидуально, у каждого клиента свои запросы», — сказала она.
Ранее, 2 марта, управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка рассказал «Известиям», что весной первичное жилье в Москве подорожает примерно на 3–5%, а цены на вторичном рынке недвижимости до лета снизятся на 1,5–2%. По ее словам, в настоящее время 1 кв. м квартир и апартаментов в столичных новостройках стоит в среднем 431,5 тыс. рублей, в то время как средняя цена 1 кв. м на московском вторичном рынке составляет 253 тыс. рублей.
