Депутаты утвердили поправки в Налоговый кодекс РФ, предусматривающие повышение с 2025 года налоговой нагрузки на дорогостоящую недвижимость. Закон коснется только недвижимого имущества и земельных участков, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб. При этом окончательные ставки налога на имущество организаций определят региональные власти, а налога на имущество физлиц и земельного налога — муниципалитеты. Для недорогих объектов тарифы останутся на прежнем уровне.
Напомним, Минфин РФ подготовил пакет поправок по совершенствованию налоговой системы в сфере недвижимости в начале лета. Не прошло и месяца, как благодаря депутатам Госдумы нововведения получили статус законов. Согласно принятому документу, максимальные ставки налогов на имущество организаций и физлиц в отношении такой дорогостоящей недвижимости увеличиваются с 2% до 2,5%, а земельного налога в отношении таких земельных участков — с 0,3% до 1,5%. Налог на имущество организаций относится к региональным налогам, а налог на имущество физлиц и земельный — к местным. Поэтому конкретные ставки устанавливаются на соответствующих уровнях. Налоговый кодекс устанавливает только максимальные значения, которые регионы и муниципалитеты не вправе превышать.
Закон также в два раза повышает некоторые госпошлины. В том числе за внесение изменений в записи Единого госреестра недвижимости о правах, ограничениях прав и обременениях имущества, за госрегистрацию соглашений об изменении или о расторжении договора аренды, зарегистрированного в этом реестре: для физлиц — до 700 руб., для организаций — до 1000 руб.
До 1000 руб. увеличивается и пошлина за госрегистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования.
Пошлина за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке составит 400 руб. для физлиц, 1200 руб. — для организаций. Пошлина за госрегистрацию при смене залогодержателя, уступке прав по ипотеке вырастет с 1600 руб. до 2000 руб., а при смене владельца по закладной — с 350 руб. до 1000 руб. Размер пошлины за госрегистрацию договора участия в долевом строительстве также удваивается: для физлиц — до 700 руб., для организаций — до 12 тыс. руб.
Вдвое увеличивается и пошлина за госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком участке объект недвижимости — до 700 руб. Если же одновременно с этим осуществляется и государственный кадастровый учет, пошлина составит 1000 руб. Аналогичные пошлины будут и при госрегистрации прав на земли сельхозназначения, а пошлина за госрегистрацию доли на такую землю повышается в два раза: со 100 руб. до 200 руб.
Закон, содержащий и другие изменения, вступит в силу со дня официального опубликования. Кроме положений, для которых установлены другие сроки.
