Автор — Юлия Бакман
Кандидат экономических наук
Директор по маркетингу и исследованиям AZ Real Estate
Последний год рынок британской жилой недвижимости находится в состоянии бурного роста: он возник в сегменте купли-продажи, а в этом году перекинулся и на рынок аренды.
Началось всё с введения в июле 2020 года льгот на оплату гербового сбора (Stamp Duty Land Tax (SDLT) – вид налога, который взимается при приобретении недвижимости). Перед этим — в марте — Банк Англии снизил учётную ставку до 0.1%, и ипотечное кредитование стало самыми дешевыми за всю историю. Во время пандемии правительство активно вливало деньги в экономику для поддержки населения и малого бизнеса: компании отправляли наёмных сотрудников в оплачиваемые отпуска на время локдаунов, и всё это финансировалось из государственного бюджета. Также в 2021 году была запущена схема государственных гарантий ипотечного кредита с депозитом 5% от стоимости дома или квартиры.
Всё это привело к небывалому росту спроса на покупку жилой недвижимости, который и сейчас не планирует утихать. Растут и число транзакций, и цены. По оценкам портала-базы данных объектов Zoopla (английский аналог cian.ru) в 2021 году число сделок с жилой недвижимостью достигнет рекордных 1.5 миллионов.
Таррант Парсонс, экономист RICS утверждает: “данные последнего опроса указывают на то, что активность на рынке берёт перерыв после всплеска продаж из-за отмены гербового сбора…тем не менее, учитывая реальную нехватку новых предложений, в последнее время между покупателями сохраняется жёсткая конкуренция, что оказывает давление на стоимость жилья”.
В 2020 году всё внимание участников рынка недвижимости и аналитиков в Великобритании было приковано к сегменту купли-продажи, а цены на аренду падали, особенно аренду квартир. Ощутив все тяготы локдауна в замкнутом помещении, жители квартир стремились покупать и арендовать дома с личным садом. Но к середине 2021 года ситуация поменялась, квартиры опять стали пользоваться спросом.
Особенно бурно события развивались в Центральном Лондоне: в августе 2021 года спрос на аренду резко вырос, а количество предлагаемого доступного жилья уменьшилось на 30%. Квартиры в центре Лондона, тем более рядом с университетскими городками, стоимостью £2000-£3000 (самый популярный сегмент) долго не задерживались.
Арендовать квартиру в центре Лондоне летом и в сентябре обычному человеку было практически невозможно. Можно было бесконечно прозванивать только что появляющиеся объявления — лишь для того, чтобы получить ответ о том, что они уже недоступны. Большинство квартир сдавались на внутреннем агентском рынке — до публикации на открытых порталах и сайтах. Иногда даже только по видео-просмотрам, и даже без просмотров! Поэтому снять квартиру можно было только наняв консультанта по поиску жилья.
Директор агентства недвижимости AZ Real Estate Алиса Зотимова сообщает: "Сейчас мы получаем квартиры для расселения клиентов только через прямые связи с другими агентами. Мы направляем им запрос с критериями, чтобы агенты присылали нам подходящие варианты, пока те ещё не выставлены на рынок. Так нам удаётся получить квартиры, за которые еще не открылась борьба. Личные связи и давние рабочие отношения помогают нам получить доступ к нужному объекту и организовывать просмотры даже там, где риэлторы пытаются в них отказать."
Несмотря на то, что к октябрю 2021 года ситуация немного стабилизировалась, в целом она остаётся без изменений, потенциальным арендаторам приходится реагировать мгновенно.
Это отмечают и эксперты в сфере британской недвижимости. Так Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) говорит о растущей разнице между количеством предлагаемых в аренду квартир и желающих их арендовать. Association of Residential Letting Agents (ARLA) в своём отчёте говорит о значительном скачке числа потенциальных арендаторов, который побил предыдущий рекорд августа 2020 года. Количество арендодателей, повышающих плату за жильё, также увеличилось до 71%. И это самый высокий показатель за всю историю.
По информации Office for National Statistic (ONS) цены на съём жилья увеличились по всей стране.
Поводом к росты рынка аренды послужил не только летний сезон в Англии, который считается периодом переездов, но и другие факторы:
- недостаток предложения. Число домов, выставленных на продажу в 2021 году, было на 20% меньше, чем год назад, а потенциальных покупателей — на 29% больше. Стоимость аренды жилья падала в течение всего 2020 года, и это подтолкнуло арендодателей продавать свои квартиры. Поэтому жилые объекты, которые до этого сдавались, выставились на продажу, что ещё больше стимулировало нехватку на рынке аренды.
- в центральной части Лондона офисная жизнь возвращается в нормальное русло, поэтому многие сотрудники ищут квартиры недалеко от места работы.
- отложенный спрос. Из-за ограничений по Covid-19 многие временили с поиском квартиры и переездом, либо не могли приехать в Англию по причине закрытых границ. Поэтому после их снятия поток желающих хлынул с особой силой.
- 70% заявок на аренду жилья в центре поступает от студентов из других стран. В 2021 году их наплыв превысил уровень 2019 года. Так как жилплощадь им нужна к моменту въезда в Англию, большая часть из них готова оформить сделку сразу онлайн, не дожидаясь реального просмотра.
- в первой половине этого года многие англичане купили новое жильё и занимаются его перестройкой, поэтому, как это заведено в Великобритании, временно снимают квартиры на период ремонта.
Ближайшие месяцы покажут, исчерпал ли себя текущий рост цен и стабилизируются ли рынки аренды и продажи. Вполне возможно, что после всех перипетий всемирной пандемии и Брекзита, после первого за последние 10 лет снижения цен в 2019, текущий скачок стоимости — это только начало нового бума на рынке недвижимости Великобритании.
AZ Real Estate – агентство недвижимости в Лондоне, помогающее частным клиентам купить, продать, арендовать или вложить средства в недвижимость в Великобритании. Компания работает с инвесторами из разных стран мира и подыскивает жильё для переезжающих в Великобританию для учебы или работы. Помимо жилой недвижимости, AZ Real Estate подбирает офисы и торговые помещения для аренды и покупки, находит участки для застройки и строительные проекты для вложения капитала.
Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликации
