В январе объем выставленных на продажу квартир и апартаментов в Москве на первичном рынке массового сегмента вырос на 16,3% относительно показателя предыдущего месяца. При этом средневзвешенная цена квадратного метра такого жилья составила 321 830 рублей — уменьшилась на 1,4% за месяц, но выросла на 20,7% за год, сообщили «Известиям» аналитики компании «Метриум».
В первом месяце 2024 года количество предлагаемых лотов на рынке массового сегмента достигло 22,9 тыс. лотов, из которых 20,8 тыс. — квартиры и 2,1 тыс. — апартаменты. В сравнении с январем прошлого года количество экспонируемых лотов на рынке сократилось на 9,4%.
Как отметили эксперты, среди округов ЮВАО сохраняет лидерство по объему предложения: здесь экспонируется 4,3 тыс. лотов. При этом в ЗАО предлагаются самые дорогостоящие варианты, средняя стоимость квадратного метра составляет 378 тыс. рублей.
Кроме того, по информации аналитиков, наибольшая доля предложений жилья в этом сегменте в столице приходится на однокомнатные форматы — 38,3%. При этом по итогам января 2024 года средняя стоимость квартир и апартаментов массового сегмента составила 14,2 млн рублей.
«Вступление в силу новых условий по ипотеке сразу отразилось на показателях спроса и предложения. Покупательская активность за месяц сократилась на 58%, объем предложения к концу января вырос на 16,3%, средневзвешенная цена предложения скорректировалась на 1,4% и составила 321 830 рублей за 1 кв. м. В структуре предложения не наблюдалось заметных изменений, а в структуре спроса было отмечено существенное сокращение доли ипотечных сделок — 79%, –9 процентных пункта за месяц», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
В то же время он уточнил, что наблюдались изменения в распределении количества сделок договоров долевого участия (ДДУ) по округам.
«За месяц средняя площадь ДДУ выросла на 1,5% и составила 41,7 кв. м, что на 5,4% ниже средней площади экспозиции. В январе количество не ипотечных ДДУ составило 358 шт., а в декабре было отмечено 487 таких сделок (–26,5% за месяц). Это может свидетельствовать также о факторе сезонности в сокращении общего уровня спроса», — рассказал эксперт.
По его мнению, к концу I квартала этого года можно ожидать оживления спроса, однако после ужесточений условий по ипотечному кредитованию не ожидается, что уровень спроса достигнет показателей I квартала 2023-го.
Эксперты рынка недвижимости ждут снижения процентной ставки ЦБ в текущем году
Ранее, 10 февраля, в федеральной компании «Этажи» сообщили «Известиям», что средняя цена продажи готового жилья в России снизилась на 1,6%. Как отмечалось, последний раз столь резкое падение стоимости такой недвижимости было в мае 2022 года. Средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости превышает 121 тыс. рублей.
