Покупателям жилья нужно выбрать между новостройками и вторичным рынком. О том, почему в 2023 году стоит приобретать квартиры в первичном фонде «Известиям» рассказал руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Первое, на что покупатель обращает внимание, — цена, сказал он. Новостройки на этапе строительства обычно дешевле. На вторичном рынке по сниженной цене можно купить менее комфортные объекты. Стоит понимать, что чем больше времени до окончания строительства, тем дешевле квартира. Поэтому, если покупателю есть, где жить, покупка новостройки на этапе строительства станет выгодной инвестицией — пока дом достроят, цена квартиры может сильно вырасти, рассказал эксперт.
Кроме того, при покупке новостройки, покупателю предлагаются некие «бонусы» — банки готовы поддержать будущих собственников кредитными средствами, предлагая множество программ с выгодными условиями, сказал Алексеев. Еще более доступным первичное жилье делают сниженные процентные ставки и специальные льготные программы от государства.
По его словам, одно из преимуществ при покупке жилья в первичном фонде — отсутствие предыдущих хозяев.
«Покупая новостройку, вы становитесь ее первым владельцем, а значит, перед сделкой вам не придется проверять ее историю. В результате вы экономите время и снижаете риск, что неожиданно появится какой-то «скрытый» собственник, который потребует аннулировать договор купли-продажи. Недвижимость, на которую еще не было оформлено право собственности, считается заведомо не имеющей обременений и юридически безопасной», — рассказал Алексеев.
Также он отметил, что современные новостройки — это не «бабушкины» планировки, различные сочетания количества комнат, их смежности или метража. В них чаще всего есть только опорные перегородки, что позволяет сделать ремонт по собственному проекту. Планировка современных квартир также позволяет грамотнее использовать жилое пространство, придумать функциональные и умные решения, сказал специалист.
Еще одно преимущество — использование при строительстве новых домов современных строительных технологий, указал он.
«Даже если вы покупаете новостройку эконом-класса, здание будет качественно отличаться от старого фонда. Так, в современном строительстве используются технологии бесшовных или навесных фасадов, которые способствуют сохранению тепла в помещениях, что дает возможность снизить коммунальные расходы. Радиаторы с терморегуляторами, обеспечивающие тепло зимой, позволяют значительно сэкономить на отоплении», — рассказал эксперт.
Другой плюс, по его словам, — повышенный уровень безопасности. В новостройках чаще всего хорошая электрика, работоспособные лифты, негорючие строительные и отделочные материалы.
Депутаты предложили использовать ламинат вместо линолеума и класть плитку в санузлах
Для реальных жителей новых домов преимуществом станет и развитая инфраструктура, и благоустроенная территория, добавил Алексеев. Застройщики стараются облагородить придомовые участки, в современных жилых комплексах есть вся современная инфраструктура: магазины, кофейни, бары, салоны-красоты и пункты приемов онлайн-маркетплейсов прямо на первых этажах домов, а также места для отдыха, спортивные площадки с безопасным покрытием, пояснил специалист.
17 марта сообщалось, что доля ипотечных сделок на рынке новостроек опустилась до минимальных значений за последние восемь месяцев и составила 75% в общей структуре. С июня 2022 года этот показатель уверенно держался около 80%. Вероятно, доля ипотечных сделок продолжит уменьшаться, считают аналитики.
25 марта аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» сообщили, что по итогам февраля средняя площадь реализованных квартир массового сегмента и бизнес-класса в новостройках столицы увеличилась на 4,1%, составив 49,4 кв. м. По информации специалистов, в массовом сегменте средняя площадь проданных лотов в феврале 2023 года составила 45,7 кв. м, увеличившись на 3,6%. В бизнес-классе средняя площадь выросла на 4,5%, до 57,8 кв. м.
