В 2023 году почти в семь раз увеличилось количество предложений московских квартир и апартаментов делюкс-класса в начале строительства. Суммарная стоимость 170 шикарных жилых помещений оценивается в 55,6 миллиарда рублей. Для сравнения: в массовом сегменте аналогичный показатель составляет 69 миллиардов рублей (5,1 тысяча квартир).
По данным экспертов Rariteco, на рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов в декабре 2023 года насчитывалось 1258 объектов недвижимости. К элитному сегменту относятся 727 помещений, а к самому дорогому делюкс — 531. За год суммарное предложение новостроек этих классов почти не увеличилось, но впервые за много лет принципиально изменилась структура их предложения по стадии готовности.
С 2020 года активность застройщиков самых дорогих новостроек Москвы была низкой. Из-за этого на рынке преобладало предложение готовых или почти завершенных жилых комплексов, тогда как найти квартиры «на котловане» (их приобретать выгоднее из-за более низких цен) в новых проектах было сложнее. В 2023 году ситуация изменилась.
Если к началу 2023 года на стартовом этапе было всего 25 апартаментов, квартир и домов делюкс-класса, то к концу 2023 года их стало 170. Вроде бы немного, но в процентном отношении – весьма прилично. Доля квартир, апартаментов и домов на начальной стадии строительства в общем объеме предложения в декабре 2023 года составила 32% против 8% в начале минувшего года.
В делюкс-классе новостройки на начальном этапе строительства заметно доступнее, как, собственно, и во многих других классах жилья. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах составляет 1,99 миллиона рублей против 2,33 миллиона рублей в среднем по новостройкам делюкс-класса в продаже.
Впрочем, для большинства россиян такая «дешевизна» в любом случае недоступна. Купить квартиры делюкс могут в буквальном смысле единицы граждан. Стоимость трех-четырех квадратных метров дорогого жилья сопоставима с ценой квартиры в соседнем со столицей регионе.
