Число сделок по продаже квартир в Москве в связи с ухудшением финансового положения продавца выросло до 5%. Об этом «Известиям» сообщили аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Около 5% всех сделок на вторичном рынке совершаются для получения средств, часть из которых направляется на погашение кредиторской задолженности и на иные потребности продавца или его родственников, сказали эксперты.
При этом 72% от всего объема таких продаж приходятся на сделки с жильем, которое было куплено в ипотеку, уточнили в компании.
«К причинам продажи относятся: снижение уровня доходов, потеря работы (долговременное отсутствие заработка), закрытие бизнеса. Так, невозможность оплаты ипотеки заставляет собственника идти на ухудшение жилищных условий», — пояснили специалисты.
На сделки, где жилье продается в связи с необходимостью решения финансовых проблем близких родственников, приходится доля в 21%. Продажа квартир по причине нехватки денежных средств на оплату лечения встречается реже — всего 7%, добавили аналитики.
Также эксперты рассказали, что взамен люди покупают квартиры меньшей площади, в менее престижной локации или ниже классом. Самый популярный вариант — продажа трехкомнатной квартиры и покупка двухкомнатной. На их долю приходится 83% сделок от всех, связанных с ухудшением жилищных условий. Процент договоров по приобретению однокомнатных квартир взамен двухкомнатных составляет 14%. Лишь 3% сделок приходится на размен многокомнатных лотов на жилье меньшей площади, сказали эксперты.
«Количество сделок по реализации жилья в связи с ухудшением финансового положения собственника либо его близких родственников стало увеличиваться. По сравнению с прошлым годом рост составил 1,5%. В 2022 году доля сделок по таким причинам составляла около 3,5%», — сказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Она отметила, что большая часть таких продавцов — это люди, воспользовавшиеся ипотекой.
«Слишком высокая финансовая нагрузка и невозможность исполнения обязательств перед банками заставляет новых собственников идти на отказ от приобретенного жилья и искать более экономичные варианты с меньшими ежемесячными платежами по ипотеке», — добавила Мищенко.
Насколько выгодна такая схема участникам сделок с недвижимостью и кто сможет ею воспользоваться
Ранее, 12 марта, сообщалось, что эксперты федеральной компании «Этажи» составили рейтинг городов-миллионников с низкой динамикой роста средней стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Санкт-Петербург и Москва оказались на последнем месте. Так, в Санкт-Петербурге рост цен на рынке вторичного жилья составил всего 1,1%, а в столице стоимость снизилась на 0,5%.
