Выбор самого дешевого арендного жилья в Москве, комнат и квартир со ставками найма не более 25 тыс. рублей в месяц, невелик — всего 4,3% в общем объеме предложения. Об этом «Известиям» 25 января рассказали аналитики компании «Инком-Недвижимость».
Лоты с ценой 26–45 тыс. рублей в месяц занимают 37,4% в экспозиции, жилплощадь стоимостью 46–65 тыс. руб. — 28,7%; квартиры по цене от 66 тыс. руб. в месяц и выше — 29,6%, рассказали в компании.
Специалисты управления аренды квартир компании изучили состав предложения найма в старых границах столицы (исключая ЗелАО). Однокомнатные квартиры занимают 31,3% экспозиции, на двухкомнатные приходится 39,5%, на трехкомнатные 19,8%. Многокомнатные составляют 4,1%, комнаты — 5,3%.
По данным компании, усредненная цена аренды самого ходового товара – 1-комнатной квартиры более всего снизилась в ЮВАО — на 5,5% (с 34,9 тыс. руб. в январе 2022 г. до 33 тыс. руб. в январе 2023 г.); в ЮЗАО — на 5,2% (с 38,3 тыс. руб. до 36,3 тыс. руб.) и в ВАО — на 3,7% (с 35 тыс. руб. до 33,7 тыс. руб.).
Средняя арендная ставка 1-комнатной квартиры в ЦАО за год уменьшилась на 3,5% (с 57 тыс. руб. до 55 тыс. руб.); в ЮАО зафиксировано снижение на 2,8% (с 35,6 тыс. руб. до 34,6 тыс. руб.); в СЗАО — на 2,6% (с 38,2 тыс. руб. до 37,2 тыс. руб.); в ЗАО — на 2,3% (с 44 тыс. руб. до 43 тыс. руб.).
В САО и СВАО медианные цены за год не изменились и составляют 39,3 тыс. руб. и 35,4 тыс. руб. соответственно.
«Изменения средних цен предложения на рынке аренды преимущественно происходят механически: при вымывании из экспозиции ликвидных экономичных лотов остаются более дорогие, что поднимает усредненный ценовой показатель, и, напротив, при низком спросе предложение увеличивается и пополняется дешевыми объектами, вследствие чего медианная цена уменьшается», — объяснила заместитель директора Управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По ее прогнозам, оживление на рынке наступит не раньше марта–апреля.
«Также на фоне роста активности мы считаем возможным переход части потенциальных покупателей на рынок аренды — вероятно, что некоторые приезжающие в Москву на ПМЖ с намерением приобрести квартиру будут ждать дальнейшего снижения цен в сегменте продаж и пока предпочтут арендовать жилье», — добавила эксперт.
Накануне, 24 января, «Известия» ознакомились с экспертным рейтингом российских мегаполисов с самой доступной средней стоимостью аренды однокомнатных квартир. Исследование провела федеральная компания «Этажи».
