Сельская ипотека: в чем подвох?

Подвох в ставке. Прошли первые сделки по сельской ипотеке и уже есть четкие понимания по процентной ставке.

С появлением новой госпрограммы поступает очень много вопросов про возможное изменение ставки, если бюджеты будут исчерпаны на финансирование программы. Мне давали комментарии, что ставка не изменится, и я отвечала на ваши вопросы, полагаясь на информацию от сотрудников банка.
⠀
Ситуация изменилась и к сожалению, слухи про изменение ставки подтвердились.
⠀
Шаблон кредитного договора выслали и там прописаны 3 процентные ставки (в решениях то же самое прописано):

2,7% (со страхованием жизни) или 3% (без страхования жизни);
11,5% — в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному
договору, а именно:

нарушение заемщиком целей использования кредита, указанных в Правилах;
невыполнение заемщиком обязательств по погашению основного долга
и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей по кредитному договору (за исключением случая (случаев) возникновения в последних 180 календарных дней просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам продолжительностью (общей продолжительностью) до 90 календарных дней включительно) до момента исполнения заемщиком своих просроченных обязательств по погашению основного долга, уплате начисленных процентов по кредитному договору;
в случае отказа Министерства сельского хозяйства Российской
Федерации (далее – Минсельхоз России) в предоставлении Банку
субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных
ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до
Минсельхоз России как получателя средств федерального бюджета на
цели, указанные в Правилах — ставка = Льготная процентная ставка,
увеличенная на размер Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.
⠀
Но есть и плюсы, это очень классные объекты, которые входят в зону кредитования, например в Ленинградской области (прям практически город) и на их покупку я бы задумалась.
⠀
А вы что думаете по этому поводу?