Автор — Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС)
Cайт — otsenk.ru
Процедуру оспаривания кадастровой стоимости проводят для снижение налоговой нагрузки, выкупной цены муниципальной или государственной собственности, а также для снижения арендных платежей.
В настоящее время кадастровая стоимость устанавливается практически для всех объектов недвижимости, в том числе для земельных участков, коммерческих и жилых здании и сооружений, помещений, квартир, гаражей, объектов незавершенного строительства и т.п.
Завышение кадастровой стоимости наблюдается очень часто, но даже если есть все предпосылки для ее снижения (а иногда снижение может составить 90%), далеко не всегда есть хоть какой-то смысл ее оспаривать. Например, для большинства квартир экономия, полученная от снижения кадастровой стоимости за весь период действия этой стоимости, будет ниже затрат на ее снижение. Частным случаем будет ситуация, когда в одной локации у одного собственника множество однородных жилых помещений – в такой ситуации может быть получена существенная совокупная выгода. Таким образом, определение выгоды от снижения кадастровой стоимости должно происходить по следующей логике – стоимость оспаривания кадастровой стоимости ниже совокупной экономии на налоговых (или иных) платежах за период действия кадастровой стоимости.
Объем затрат на снижение кадастровой стоимости складывается из ряда составляющих – две основные из них работа юриста и оценка объекта недвижимости. Практика, сложившаяся на сегодняшний день, говорит о том, что указанные статьи расходов определяются индивидуально в каждой ситуации, однако в целом определённые тенденции существуют. Как на рынке юридических, так и рынке оценочных услуг очень сильно развит демпинг. Легко можно найти компанию, которая окажет юридические услуги за 5 000 руб., а также подготовит отчет об оценке за 5 000 руб. для крупного коммерческого объекта. Очень сложно представить, какие услуги за такие деньги можно оказать, однако подобных предложений много, хотя за тот же отчет об оценке рыночный стоимости оценщик, подписавший его, несет персональную ответственность своим имуществом, и выпускать документ сомнительного качества кажется неразумным, но все же. Другая сторона ценового диапазона, которая представляется более реалистичной и правильной – компании, чья работа оценивается в процент от итоговой экономии, чья-то работа стоит 2-3% от годовой экономии, кто-то берет 10-15% от экономии за весь период действия кадастровой стоимости – в такой ситуации стоимость оспаривания может составить миллионы, и это будет выгодно для собственника.
И все-таки, для принятия решения об оспаривании кадастровой стоимости первична разница между кадастровой и рыночной стоимостями. Максимально быстрый и удобный способ узнать рыночную стоимость недвижимости и многие другие ценовые показатели – это воспользоваться сервисом моментальной оценки коммерческой недвижимости в Москве – Автоматизированной финансовой оценочной системой (АФОС).
Подпишитесь на канал,чтобы не пропустить новые публикацииНе пропустите новыепубликации
