Предпринимательство

Топ-5 безопасных инструментов инвестирования в недвижимость – Анатомия Бизнеса

Содержание статьи:

Топ-5 безопасных инструментов инвестирования в недвижимость Как за три …

Проблемы, задачи, инструменты К нам обратился HRD IT-компании с запросом …

1008 11.3.2023 На чем можно …

Пройдя через 3–4 кризиса, становишься неким кризис-менеджером для собственного бизнеса. …

1017 11.3.2023 Топ-5 безопасных инструментов инвестирования в недвижимость Автор: Елена Кожевникова

В любых инвестициях важно понимать состояние конкретного рынка и экономики в целом. Также необходимо знать о подводных камнях той стратегии, которую выбрал инвестор. О безопасных инструментах инвестирования и их особенностях рассказала Елена Кожевникова, инвестор, наставник, основатель инвестфонда «Колибри» и Академии инвестора.

Состояние рынка недвижимости можно понять, обратив внимание на ключевую ставку по ипотечному кредитованию. Если процентные ставки увеличились, вероятно на рынке затишье. Для инвесторов, у которых есть наличные, это время отлично подходит для быстрого формирования инвестиционного портфеля. Когда ипотека возвращается к своим разумным цифрам, участников на рынке становится больше и это стоит учитывать, так как инвестиционных проектов не так много.

Пассивный доход при инвестициях в недвижимость

Одна из важнейших стратегий в инвестициях — пассивный доход. Недвижимость всегда обеспечивает человеку пассив и нужно грамотно распорядиться своим капиталом.

Способы инвестиций в недвижимость для получения дохода:

  • покупка квартиры или дома для того, чтобы сдать в аренду;
  • сделать из одной квартиры две студии и также сдать в аренду;
  • покупка апартаментов, которые можно сделать жилым помещением;
  • покупка коммерческой недвижимости для передачи в аренду бизнесу.

Еще один вариант пассивного дохода — инвестиционные фонды. В таком случае инвестор не принимает активного участия, но получает доход от действий фонда, в который вложил деньги. Фонд покупает, продает или сдает в аренду недвижимость, а инвестор получает пассивный доход от своих вложений.

Инструменты инвестирования в недвижимость

Ипотека

Одним из самых интересных инструментов инвестирования является кредитное плечо, в случае с недвижимостью им выступает ипотека. В первую очередь нужно обращать внимание на то, какой банк и под какой процент выдает ипотеку. Лучше всего выбирать время, когда ипотечные ставки соответствуют своим привычным цифрам. В противном случае необходимо понимать, оправдана ли в этой ситуации повышенная ставка по ипотеке. Чтобы квартира могла сама себя окупать, ежемесячный платеж должен покрываться доходом с аренды не менее, чем на 70%. Не стоит забывать о материнском капитале. Его можно использовать в качестве первоначального взноса.

Инвестиции в новостройки

У новостроек своя специфика и есть разные этапы входа в такие проекты. Самый приятный вход в такую инвестицию — зарезервировать квартиру до формирования ДДУ (договор долевого участия) и старта продаж на «закрытом раунде». Максимальный прирост в таком случае можно получить уже в первые 6 месяцев.

Однако нужно понимать в какой момент стоит выйти из сделки, а в какой можно придержать продажу. Для получения максимальной прибыли многие инвесторы ждут полной сдачи объекта, либо же они соблюдают дополнительные условия от застройщика. В таком случае возрастает конкуренция, так как в один момент продает и сам застройщик, и инвесторы этого жилья. При таком раннем входе в проект также стоит помнить, что застройщик может не получить разрешающие документы, и проект не состоится.

В момент, когда объект практически сдан, можно выкупить квартиру у инвесторов, которые не успели выйти из сделки раньше и продают ниже цены застройщика. Такая инвестиция также будет интересной и достаточно безопасной.

Продажа после ремонта

Этот рынок сейчас довольно востребован. Многие хотят купить квартиру или дом с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой. Здесь важно, чтобы ремонт был действительно интересным, а в жилье можно было сразу заехать и жить. Для реализации такого проекта инвестору необходимо иметь свою команду специалистов: дизайнера, строителей, подрядчиков и других. Нужно учитывать, что составление и расчет сметы, контроль за выполнением работ — довольно сложные задачи для обывателя.

В такие инвестиции лучше входить с наставником или ментором, у которого есть команда и все процессы уже налажены. Я, как инвестор и основатель инвестфонда, работаю в этом направлении, помогаю начинающим инвесторам и сотрудничаю с большим количеством проверенных специалистов.

Если же человек заходит на этот рынок самостоятельно, он должен быть готов погрузиться в процесс, принять на себя роль профессионального инвестора и полностью организовать свой бизнес.

Посуточная аренда или субаренда

В таких инвестициях важно правильно оценить, подходит ли конкретная недвижимость для краткосрочной аренды. Основная сложность для получения дохода с краткосрочной аренды — это организация. Размещение на специализированных интернет-площадках, уборка, процесс заселения и выселения, а также износ жилья — всё это влияет на доход. При заселяемости менее 50%, краткосрочная аренда может не приносить чистой прибыли.

Посуточная аренда имеет смысл в регионах, а также там, куда регулярно едут люди на определенный срок: курортные города, туристические места и недвижимость за границей. При инвестициях в зарубежную недвижимость, чаще всего обслуживанием и сервисом занимается застройщик или управляющая компания. Если же инвестор планирует самостоятельно заниматься своей недвижимостью, он должен понимать, что гостеприимство — это отдельная сфера со своими особенностями и нюансами.

Перевод жилой недвижимости в коммерческую

Такая стратегия является довольно сложной. Перевод недвижимости в коммерческую или в жилую — трудоемкий процесс. Необходимо получить разрешения от всех собственников дома, заменить назначения помещений, подготовить большое количество документов. Для таких инвестиций нужна команда, которая будет работать с проектом и переустройством площади, юридически согласовывать все вопросы с административными органами и т. д. Для таких проектов лучше иметь опыт инвестиций и полностью владеть необходимой информацией.

Кнопка «Наверх»