Если еще пять лет назад в московских высокобюджетных новостройках не было квартир-студий, то теперь они появились в шести премиальных проектах и в двух элитных, рассказали «Известиям» аналитики платформы bnMAP.pro.
По данным экспертов, общее предложение премиальных студий составляет 54 лота в новостройках премиум-класса и пять лотов в элитных.
«Трансформировалось и сама премиальная и элитная недвижимость — новостройки высоких сегментов выросли из точечной застройки в крупные, полностью самодостаточные жилые кварталы. Уже это предполагает самую широкую линейку квартирографии, начиная от лотов площадью 35–40 кв. м и заканчивая пентхаусами площадью не менее 200 кв. м», — сказали эксперты компании «Аеон Девелопмент».
Впрочем, студии в премиальных и элитных проектах имеют мало общего с аналогами в обычных новостройках, сказали специалисты. Дело не только в площади, которая в среднем в студиях дорогих сегментов вдвое больше, чем в массовых. Премиальные студии в полной мере отвечают всем стандартам высокобюджетной недвижимости, добавили эксперты.
Также в компании отметили, что сформировался немногочисленный пул клиентов, которые осознанно ищут компактные лоты, делая ставку на их высококлассную комплектацию и на статус.
«Портрет покупателя премиальной студии на сегодня выглядит следующим образом: это либо молодые амбициозные менеджеры или успешные стартаперы, взлет карьеры которых только начинается, либо заботливые родители студентов московских вузов. Рассматривают такие лоты и инвесторы, которые могут как перепродать с выгодой, так и успешно сдавать в аренду подобный лот», — сказала директор по маркетингу «Аеон Девелопмент» Анастасия Суханцева.
Эксперты также отметили, что в высокобюджетном жилье, как и в других сегментах наблюдается общая тенденция к уменьшению площади лотов. По данным bnMAP.pro, если в 2017–2018 годах средняя площадь студии в дорогих сегментах была около 50 кв. м, то в настоящее время она сократилась до 36–37 кв. м.
«Это тенденция характерна для всех форматов и сегментов недвижимости. Такой общерыночный тренд объясняется, прежде всего, более рациональным подходом потребителя к своей недвижимости, а именно желанием получить оптимальное по площади жилое пространство, не переплачивая за лишние квадратные метры», — сказала управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Накануне директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев сообщил «Известиям», что за прошедший месяц средняя стоимость 1 кв. м в новостройках России выросла на 0,5%. Москва оказалась на пятом месте среди городов с самыми быстрорастущим ценами. 19 февраля в департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказали, что самые дешевые первичные квартиры в столице продаются по цене ниже чем 6 млн рублей.
