В этом году резко подскочил интерес граждан к зданиям, спроектированным в формате «вертикальной улицы». Формат премиальных новостроек высотой более 100 м заинтересовал, в первую очередь, предпринимателей и чиновников, которые ранее хранили часть сбережений на Западе, но теперь вынуждены заниматься репатриацией капитала, опасаясь ареста активов из-за усилившихся санкций. Немало желающих купить «квадраты» и в небоскребах массового сегмента. Девелоперы отреагировали на высокий спрос, подняв ценники за последние 12 месяцев на 12%.
Как рассказала «МК» директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлана Бардина, за последние пять лет средняя высота новостроек в Москве выросла с 20,3 этажа до 28,7 этажа, то есть на 41,4%. Кроме того, в мегаполисе стартовало строительство восьмого сверхвысокого небоскреба высотой более 300 м. По ее мнению, рост предложения высотного жилья в столице – это закономерный тренд, обусловленный целым рядом факторов.
Во-первых, ограниченность земельных ресурсов в центральных районах столицы стимулирует застройщиков осваивать высотное строительство. Причем не только в «Москва-Сити».
Во-вторых, высотные дома позволяют создавать более плотную застройку, что повышает эффективность использования земельных участков.
В-третьих, небоскребы предлагают своим жильцам не только комфортное жилье, но и захватывающие виды на город. «Эксклюзивность, престиж и неповторимые виды из окон – все это делает квартиры на высоте привлекательным объектом для инвестиций», – подчеркнула Бардина.
По ее данным, за последние 12 месяцев средняя цена одного квадратного метра в небоскребах (от 100 метров, или с 30-го этажа и выше) выросла на 12%, достигнув 521 тыс. руб. Рост цен обусловлен общим повышением стоимости строительства, ростом доли высоток бизнес- и премиум-класса в предложении и стабильно высоким спросом на квартиры в небоскребах.
В массовом сегменте средняя цена 1 кв. м увеличилась на 1%, составив 347 тыс. руб. При этом количество проектов в этом сегменте выросло на 8%, достигнув 39, а объем предложения сократился на 9%, до 1,6 тыс. помещений.
Бизнес-сегмент продемонстрировал наиболее существенный рост цен – на 12%, до 500 тыс. руб. за кв. метр. Одновременно с этим количество проектов выросло на 15% (с 39 до 45 проектов), объем предложения вырос на 28%, достигнув 2,9 тыс. помещений.
В премиум-сегменте средняя цена выросла на 7%, до 783 тыс. руб. за кв. метр. Количество проектов увеличилось на 38%, до 18, а объем предложения – на 27%, до 699 помещений. Рост предложения в премиум-сегменте объясняется стремлением застройщиков удовлетворить спрос состоятельных покупателей к эксклюзивному жилью с панорамными видами на город.
С января по сентябрь 2024 года в Москве было заключено 3,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на покупку квартир и апартаментов на высоте более 100 метров. Для сравнения, за аналогичный период 2023 года таких сделок было 2,6 тыс. Таким образом, спрос на высотные объекты в массовых, бизнес- и премиум-новостройках вырос на 27% за год.
