На первичном рынке столицы в продаже представлено 7427 квартир и апартаментов в готовых корпусах 190 новостроек. Доля первичного жилья с ключами составляет лишь 10,1% от общего объема предложения в столице. За прошедший год количество апартаментов и квартир в готовых новостройках сократилось на 15,2%.
Доля готового предложения в массовом сегменте составляет 9,6%, в бизнес-классе – 13,3%, в премиум-классе – 9,7%, в элитном сегменте – 20,8%, в Новой Москве – 5,9%. Таким образом, только покупателям жилья элитного и делюкс-класса доступен широкий выбор вариантов с ключами.
— Дефицит квартир в готовых комплексах наблюдается практически во всех сегментах первичного рынка, – говорит акционер и управляющий партнер Группы компаний «Основа» Олег Колченко, – Однако благодаря этому свободные варианты в готовых корпусах продаются быстрее.
Понятно, что при одинаковых ценах покупатели, как правило, выбирают готовый дом, нежели соглашаются ждать окончания строительства. К тому же, как уже писал «МК», некоторые застройщики ставят на проекты, которые находятся в стадии возведения, более высокие цены, чем на завершенные. Иногда в готовых домах пять-шесть оставшихся без покупателей квартир могут «висеть» месяцами. Правда, как признаются девелоперы, эти предложения, как правило, с «червоточинкой». Где-то не очень удачная планировка, где-то нет лоджии и т.д.
Средняя цена квадратного метра готовых новостроек в Москве — 556 тысяч рублей, что почти на 15% больше, чем у всех комплексов на первичном рынке столицы. Самый доступный вариант с ключами от девелоперов стоит 5,2 миллиона рублей за 35 «квадратов», наиболее дорогой — 1,8 миллиарда рублей за 752 «квадрата».
— За первые семь месяцев 2024 года на рынке готового жилья Москвы было зарегистрировано 67 тысяч сделок — на 15% меньше, чем за такой же период прошлого года, — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Статистика договоров купли-продажи учитывает и вторичный рынок, переживающий спад на фоне высоких рыночных ставок и отсутствия инструментов поддержки.
