Доверительное управление квартирой

Содержание статьи:

Сегодня мы поговорим про доверительное управление квартирой, так как эта информация может оказаться полезной определенной категории наших сограждан. Прежде всего следует упомянуть о том, что наличие «лишних» квадратных метров является неплохим подспорьем для любого семейного бюджета, а во времена экономических кризисов недвижимость является одним из самых безопасных методов защиты капитала.

Дело в том, что в отличие от банковских депозитов недвижимое имущество не может исчезнуть вместе с обанкротившейся банковской структурой, а будет на протяжении десятилетий приносить хоть и не самый внушительный, но все-таки стабильный доход. Кроме того, с течением времени стоимость недвижимого имущества, как правило, увеличивается, что позволит вам получить дополнительный доход после его продажи.

Доверительное управление квартирой. Методы сдачи жилья

Если у вас есть свободные квадратные метры и вы планируете их сдать с целью получения дополнительного дохода, то вам потребуется воспользоваться одним из следующих методов:

Вы можете самостоятельно заняться поиском арендаторов. Преимущество этого метода состоит в то, что вы получите все денежные средства от сдачи своего жилья. К сожалению, этот метод вам не подойдет в том случае, если вы проживаете в другом городе, регионе или стране. При подобном развитии ситуации вы просто не сможете сдавать свое жилье самостоятельно.
Сотрудничество с агентством недвижимости. Данный метод дает возможность сэкономить большое количество времени, так как вам не придется самостоятельно размещать объявления с целью поиска подходящих арендаторов. При этом вам все равно придется самостоятельно договариваться с найденными агентством потенциальными арендаторами.
Доверительное управление квартирой. При выборе данного метода вы доверите всю работу по сдаче вашего жилья профессионалам. Таким образом вы сможете получать действительно пассивный доход. Единственный недостаток этого метода состоит в том, что вам потребуется оплачивать услуги профессионального управляющего, а, следовательно, ваш потенциальный доход будет меньше.

Что лучше долгосрочная или посуточная аренда

Для того, чтобы понять, что лучше долгосрочная или посуточная аренда, необходимо рассмотреть довольно простой пример. Допустим, вы являетесь обладателем небольшой однокомнатной квартиры с ремонтом еще советского периода. В случае долгосрочной аренды, такое жилье будет приносить вам доход примерно 15 тысяч рублей ежемесячно. Если же вы примите решение сдавать это жилье посуточно, то сможете получать доход в размере примерно 1700 рублей в сутки.

Среди преимуществ долгосрочной аренды квартиры вам следует отметить тот факт, что арендаторов вам потребуется искать как правило не чаще, чем раз в год. Кроме того, долгосрочные арендаторы будут относиться к интерьеру вашего жилья бережнее. Таким образом, доход от долгосрочной сдачи жилья в аренду будет хоть и небольшим, но стабильным.

При этом долгосрочная аренда обладает одним весомым недостатком, который заключается в том, что вы не сможете поднимать стоимость жилья в зависимости от колебаний на рынке недвижимости или сезонности. Дело в том, что долгосрочная аренда подразумевает одинаковую ежемесячную арендную плату в течение всего года. В случае же с посуточной арендой из-за постоянной смены жильцов вы сможете изменять размер арендной платы чуть ли не каждую неделю.

Практика свидетельствует о том, что максимальную выгоду вы сможете извлечь именно от посуточной сдачи жилья в аренду, но, к сожалению, точно рассчитать ежемесячный доход, который позволит получить этот метод, практически невозможно. Дело в том, что между жильцами ваша квартира будет простаивать в среднем около двух суток. Кроме того, если вы сдали свои квадратные метры нечистоплотным жильцам, то у вас могут возникнуть дополнительные расходы на оплату услуг клининговой службы.

Также не следует забывать о необходимости постоянно искать новых арендаторов, а, следовательно, вам не только потребуется размещать новые рекламные объявления, но и показывать жилье потенциальным клиентам. Вам полезно будет узнать о том, что максимально подходящим для сдачи в аренду посуточно являются объекты недвижимого имущества, которые располагаются поблизости от метро. Если ваше жилье находится вдали от метро, то вам следует остановить свой выбор на долгосрочной аренде.

Особенности доверительного управления квартирой

Прежде всего следует упомянуть о том, что доверительное управление квартирой является специализированной услугой, которую предоставляют как частные риелторы, так и агентства недвижимости. Данная услуга дает возможность владельцу жилья получать пассивный доход, но при этом не заниматься самостоятельным поиском потенциальных арендаторов. За свои услуги управляющий получает определенное вознаграждение, размер которого оговаривается в договоре.

Следует упомянуть о том, что договор доверительного управления, согласно нормам действующего законодательства, не позволяет управляющему реализовать или подарить недвижимость без согласия ее владельца. Процедура оформления доверительного управления квартирой включает в себя следующие этапы:

В первую очередь между собственником жилья и управляющим подписывается соглашение.
Далее происходит регистрация доверительного управления в соответствии с действующими нормами отечественного законодательства.
На следующем этапе управляющий получает доверенность, которая позволит ему распоряжаться жильем доверителя.
Далее происходит фиксация состояния жилья, а также всего находящегося в нем имущества.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что, по согласованию сторон, имущество, находящееся в квартире, а также само жилье может быть застраховано перед сдачей в аренду.

Основные достоинства доверительного управления квартирой

Среди множества преимуществ, которыми обладает доверительное управление квартирой, отдельного упоминания заслуживают следующие:

Высокий уровень экономической эффективности. Важно понимать, что временные затраты также необходимо учитывать при расчете эффективности, так же, как и финансовые. Сдача жилья в посуточную аренду при помощи услуги доверительного управления позволяет экономить огромное количество времени, так как владельцу жилья на потребуется тратить время на общение с арендаторами. Конечно же, за услуги управляющего вам потребуется оплачивать комиссионные сборы, но они являются относительно небольшими.
Отсутствие необходимости самостоятельно делать уборку. При использовании услуги доверительного управления вам не потребуется тратить силы на уборку квартиры после каждого арендатора.
Отсутствие необходимости делать ремонт квартиры. В ходе эксплуатации жилья невозможно избежать его естественного износа. Также могут возникать различные бытовые аварии, такие как протечки и т.д. На устранение этих проблем необходимо тратить определенное количество времени и сил. Если вы воспользуетесь услугами доверительного управления, то все проблемы, связанные с устранением мелких неполадок и проведением мелкого ремонта, возьмет на себя управляющая компания.
Отсутствие необходимости контролировать оплату коммунальных услуг. При самостоятельной сдаче квартиры вам потребуется самостоятельно контролировать, чтобы жильцы своевременно оплачивали коммунальные услуги. При использовании услуги доверительного управления эту задачу возьмет на себя управляющий.

Что касается налогов, то в соответствии с нормами действующего законодательства при сдаче недвижимости в аренду необходимо оплачивать налоговые сборы в размере 13%. Если вы являетесь нерезидентом РФ, то вам потребуется оплатить налог в размере 30%.

Заключение

Если у вас нет необходимого объема капитала для приобретения жилья с целью последующей сдачи его в аренду, но при это у вас есть определенные накопления, которые вы планируете сохранить и приумножить, то вам следует обратить свое внимание на фондовый рынок. Для работы на фондовом рынке вам потребуется открыть специализированный счет у одного из отечественных брокеров. Нашим согражданам доступно два типа счетов: обычный брокерский и инвестиционный. Что касается выбора брокера, то предпочтение следует отдавать лишь проверенным компаниям: