Зачастую россияне, покупая квартиру в типовой новостройке, заранее планируют сделать в ней ремонт. Дизайнер интерьеров, специалист сервиса «Профи» Надежда Требухина рассказала «Известиям», во сколько может обойтись ремонт в таком жилье и на что обращать внимание тем, кто только что приобрел недвижимость.
Эксперт отметила, что в однотипный ремонт от застройщика входят такие позиции: обои под покраску, натяжной потолок, люстра по центру комнаты, нейтральная плитка, водяные полотенцесушители и пластиковые ванны. Кроме того, обычно устанавливаются двери низкого качества и неэстетичные электрические щитки.
«Но главная проблема в ремонте от застройщика — недостаточное количество розеток. От их расположения зависит дальнейшее размещение всех электроприборов, гаджетов и различной техники. В типовых новостройках розеток не хватает и требуется в два-три раза больше точек зарядки», — сказала она, отметив, что часто владельцам приходиться разбивать стены и перекраивать электрику.
При этом иногда покупатели для увеличения света и пространства в помещении демонтируют стандартный натяжной потолок.
«Чаще заказчики проводят не просто косметический ремонт, а полностью меняют планировку под себя: сносят стены, меняют электрику, потолки и даже стяжку пола», — отметила дизайнер.
Депутаты предложили использовать ламинат вместо линолеума и класть плитку в санузлах
Говоря о том, сколько владельцу квартиры придется потратить на ремонт, она уточнила, что стоимость ремонта в новостройке сильно зависит от региона.
«На финальную смету больше влияет не стоимость материалов, а цена работ. Расценки для каждого региона индивидуальны и привязываются ко многим факторам: экономическое положение субъекта, объем заказов, конкуренция на рынке», — объяснила Требухина.
Так, по ее словам, на московском рынке средняя цена ремонтных работ стартует от 15 тыс. за 1 кв. м.
«Если говорить про Москву, то средняя стоимость «добротного» ремонта «под ключ» начинается от 100 тыс. за кв. м (4 млн рублей за однушку 40 кв. м)», — добавила эксперт.
Для того чтобы уложиться в 1 млн рублей, придется экономить и выбрать главное, подчеркнула специалист.
«Ремонт точно не может обойтись без хорошего кухонного гарнитура — это одна из самых дорогих позиций. Его стоимость около 300 тыс. рублей. Базовый набор мебели, включающий диван и кровать, будет стоить от 80 тыс. до 100 тыс. рублей», — рассказала она.
Кроме того, важное место в смете занимают встроенные шкафы. По мнению дизайнера, они позволяют убрать лишний «шум» в помещениях. Также они функциональнее готовых шкафов и могут дольше прослужить. Как объяснила эксперт, покупка и установка такой мебели обойдется в 200 тыс. рублей.
«Завершает смету оплата работы строительной бригады и расходные материалы — это около 200 тыс. рублей. Так, можно уложиться в 1 млн рублей и сделать хороший ремонт, обыграв это мебелью и текстилем», — сказала Требухина.
Еще одним вариантом, по ее словам, может стать постепенный и поэтапный ремонт, который позволит растянуть расходы, тогда бюджет не превысит 1 млн рублей.
Дизайнер также рассказала, что можно улучшить ремонт от застройщика, не имея большой бюджет. Чтобы не потратить на обновление много денег, она посоветовала стандартные пластиковые плинтусы заменить на дюрополимер, под покраску. Кроме того, можно поменять или перекрасить межкомнатные двери, закупить текстиль, использовать экоформат, подбирая мебель на специальных ярмарках или маркетплейсах.
«Вещам можно подарить «вторую жизнь», если использовать вместо каркаса кровати деревянные поддоны, а столиком может служить металлическая бочка», — отметила она.
Требухина также также обратила внимание на то, что не стоит использовать дешевую имитацию дерева. По ее словам, лучше будут смотреться однотонные матовые поверхности.
Можно ли надеяться на снижение цен в 2023-м
Ранее, 21 марта, сообщалось, что депутаты комитета Госдумы по строительству и ЖКХ направили главе Минстроя Иреку Файзуллину инициативу по введению стандартов внутренней отделки в типовых новостройках. Предлагается внести изменения в требования к такому жилью — с 2020 года отделка там обязательна. Так, предлагается заменит линолеум на ламинат не ниже 33-го класса износостойкости, ввести обязательность гидроизоляции санузлов, установить критерии качества используемых дверей, сделать обязательной керамическую плитку в санузлах, ужесточить критерии качества отделочных работ.
